Palazzetto in centro da ristrutturare

Prezzo: €168.000

ID-4311

In vendita

Camere 4 Bagni 2 Superficie commerciale 503 m² Giardino Privato Superficie giardino 720 m² Stato immobile Da Ristrutturare Orientamento Sud Est Classe G

Indirizzo: Via Porto 87, 36034 Malo, VI

Descrizione: Opportunità di sviluppo immobiliare in pieno centro storico.

Fabbricato storico del 1900 in posizione centralissima, inserito nel Piano di Recupero del Centro Storico del Comune di Malo.
Una combinazione rara: volumetria esistente consistente, edificabilità aggiuntiva già normata e tre unità immobiliari distinte che aprono ad una strategia fiscale vantaggiosa.

I numeri dell’operazione:

– Superficie esistente: 503 mq su tre piani + cantina interrata
– Superficie aggiuntiva recuperabile/edificabile: 264 mq (demolizione locali accessori, edificabilità da Piano di Recupero)
– Superficie totale sviluppabile: 767 mq
– Lotto complessivo: 955 mq
– Volume totale: 2242 mc
– Portico passante fronte retro

Il vantaggio fiscale: l’immobile è composto da 3 unità immobiliari distinte che consentono l’accesso a 3 bonus ristrutturazione separati. Un’opportunità concreta per ottimizzare i costi di intervento e massimizzare la redditività dell’operazione.

L’edificabilità aggiuntiva è prevista da Piano di Recupero del Centro Storico, il che significa iter autorizzativo già inquadrato nel contesto normativo comunale.
Nelle planimetrie è presente anche un’ipotesi per un nuovo progetto.
L’immobile si trova a Malo (VI) in Via Porto 87.
Classe energetica G EPgl,nren: 563,03

Altre immagini:

Redazione di Lappo Immobiliare

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